Особенности российской реновации. Планы М. Меня на Кубань и опыт Воронежа
Ранее мы рассказывали, что по прогнозам Андрей Широкова (председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства — прим. ред.) российские города «не потянут» реновацию в связи с ограниченными финансовыми возможностями в сфере строительства.
Московская модель реновации, по словам главы Минстроя Михаила Меня, в регионах возможна, если здание под снос расположено в центре города, а земля под ним интересна инвесторам как возможность выгодного вложения. В этом случае «лакомым куском» для реализации программы, если она выйдет на федеральный уровень, в первую очередь станут регионы с высокой инвестиционной привлекательностью. Мень огласил список: после столицы это Санкт-Петербург; с большой долей вероятности — Екатеринбург, Новосибирск, а также города на юге страны — Ростов, Краснодар, Сочи.
Однако ИА REGNUM советует обратить внимание не на столичную, а на воронежскую модель реновации — эксперты прогнозируют, что повторение такой ситуации наиболее возможно для Кубани.
Реновация по-воронежски
Отличительная особенность Воронежа в том, что в жилом фонде этого города всё ещё находятся двух- и трехэтажные дома барачного типа, построенные в 1940–1950-х гг. Слепленные «на скорую руку» для обездоленных войной людей, они уже давно стали мало пригодны для проживания.
Муниципальные власти приняли программу под названием «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж». Она начала реализовываться в 2010 году и должна была продлиться по 2015 год. В зоне внимания оказались 500 ветхо-аварийных домов. Их готовились снести, на освободившихся площадках построить комфортные жилые комплексы, жильцов переселить в новые квартиры. При этом муниципалитет планировал решить задачу «малой финансовой кровью», а основные затраты, по мнению властей, должны были взять на себя застройщики.
Но надежды не получили оправдания. Большинство строительных компаний «нашло для себя более интересные занятия», оставив программу без внимания. Рискнувшие же испытали на себе все недоработки муниципальной инициативы. Так, в отдельных районах, где должна была реализовываться программа, строительство сейчас невозможно в принципе ввиду близости к авиазаводу. Не говоря уже о том, что расселять всех жильцов ветхо-аварийных бараков пришлось самим застройщикам.
Когда же несколько домов были оставлены жильцами, ещё долгое время не удавалось их снести. В итоге по фактически заброшенным зданиям прокатилась волна пожаров. Только это подтолкнуло реализаторов программы проявить какую-то активность.
Ждёт ли подобная судьба Краснодар и Сочи, или же эти регионы более привлекательны для инвесторов в силу курортной специфики, покажет время. Следите за развитием событий вместе с нами.
Источник: ИА REGNUM
